東北任意売却相談センター

住宅ローンを
滞納すると？

・1～2ヶ月

住宅ローン滞納により、金融機関から請求書が届きます。滞納している住宅ローンの支払いに加えて、遅延損害金の支払いも求められます。

・3～6ヶ月

「催告書」が届きます。前回のはがきは滞納した金額についての通知がメインでしたが、督促書は、住宅ローンを分割で返済する権利を失うこと（期限の利益の喪失）、残額を一括で返済すること、保証会社がローンの残金を支払うこと（代位弁済）、信用情報機関に滞納情報が登録されてしまうことなどが記載されます。

・7～11ヶ月

「競売開始決定通知」が届き、さらに「裁判所の執行官による現況調査」についての知らせが届きます。
「競売開始決定通知」は、金融機関が住宅ローンの残金を回収するために裁判所に申し立てを行い、裁判所が競売の手続きを開始して不動産を差し押さえたことを知らせるものです。不動産が差し押さえられたことは、登記簿謄本にも記載されます。

・12～16ヶ月

競売開始決定

任意売却とは？

ポイント1
お客様の持出し費用が0円！

任意売却は、売却代金から仲介手数料および抵当権抹消費用・管理費等などが支払われるので、お客様の支出が０円になります。

ポイント2
競売より高く売却できるから完済の可能性が上がる

競売で安く処分されると借金が残る恐れがありますが、任意売却は一般市場で売却ができるため、住宅ローンを完済できる可能性が高くなります。

ポイント3
売却額よりローン残債が多くても売却できる

売却代金で住宅ローンを完済できなくても債権者の同意を得ることで売却は可能です。

ポイント4
自己破産を回避するケースも増えている

競売で買い叩かれるよりも高値で売却することで、住宅ローンを完済又は大幅に減額することが可能となり、自己破産を回避することができます。

ポイント5
住み続けられる可能性がある

リースバックすることで、今の家に住み続けることが可能になります。